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2020-09

棚改收官将至,城改新思路打造宜居时代

作者:lol外围购买网站 新闻来源:浏览次数:日期:2020-09-23 17:20:00

伴随着房地产二十多年的经久不衰发展,新区摩天大楼鳞次栉比,但相比之下,老城区的老小区业主却颇有烦恼,处在同一个城市自己的小区居住体验越来越糟糕。

前几年,在国家主导的“棚改货币化补偿”政策下,很多人可能没有太多顾虑,国家如何安排,就全部接纳就好。最主要的是,拆迁征地补偿金都非常可观,很多人拿着拆迁补偿的钱,也能买到更心仪的房子。

但棚改也是有地域限制的,毕竟不是所有的小区都纳入“棚改”,2020年,国家两大新规之下,一切都大变了,老小区的命运要彻底改变了——两大利好降临,未来老房子“升值”潜力巨大。

国家新政之一:老房子以后不拆了——2020年是棚改结束之年,依靠拆迁、老小区推倒重建而致富的方式不再可行。

国务院和十三五规划都明确提到:到2020年,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子,能减少建筑垃圾和扬尘污染的装配式建筑将在未来中国得到推广。

2020年国务院常务会议中也明确指出:要尽快取消货币化安置优惠政策,今年的棚改,体现了重实物安置,轻货币安置,即倾向于以房换房,减少直接补偿拆迁款的方式。

国家新政对于未来老房子的处置已经有了明确定论:2020年之后,不会再以“大拆大建”的方式来拆除老旧、城中村、危房等小区。

棚改首先是由国家主导推出的为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件的一项民心工程,棚改最早的方式是“拆迁补房”;叠加过去广大的三四线城市(占比较高87%)库存高压,城市化进程缓慢,去库存需求强烈,所以国家才推出了“拆迁补钱”,因为有现金补偿,购房、投资性买房需求大量催生,三四线房地产市场2015-2018年迎来逆势爆发,房价也跟着一飞冲天,尤其是东南沿海三四五线城市,房价年涨幅甚至一度高达百分之二三十。

国家新政之二:棚改退场,旧改登场。2020年3.9万个老小区被幸运“砸中”,将迎来改天换命,焕然一新的700万老房子未来妥妥地会更“值钱”。

老小区不拆了,但是不意味着老小区的命运会就此滑落,毕竟老小区直接关系着16万老小区,超过4200万户居民的居住问题。棚改虽然结束了,但是紧随其后,旧改就登场了,这意味着属于老小区的“逆袭”已经开始了——

2019年6月19日,国务院常务会议做了一个决定:加快推进城镇老旧小区的改造,简称“旧改”。未来“老破小”不拆了,但是会对它进行各种改造,包括水、电、光纤、加装电梯以及增加停车位。

2020年4月4日国务院常务会议上:推进城镇老旧小区改造,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

2020年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。此次会议更明确了,老旧小区改造的资金来源,包括中央财政补助、地方政府专项债、社会资本和居民资金等。

划重点:2020年涉及旧改3.9万个小区,涉及居民住房700万套,这意味着在旧改的影响下,2020年后700万套老小区或统统都要“升值”了。

旧改是什么?城市更新的方式之一。简单点说,棚改属于大拆大建,旧改属于小修小补。

旧改的目的是改善城市面貌和居民的生活环境,它是一项社会公共事业,核心在于提升整个区域的居住环境和公共配套。

依照业内专家所言,从人文生活角度来看,实现居民从物质满足到精神丰盈;从城市发展角度来看,盘活土地价值,为城市挖掘空间的服务力。

旧改的登场对广大百姓同样大有裨益,不管是居住环境的改善,还是小区焕然一新对于升值的促进,都是值得被恭喜的,让我们一起见证更加繁荣的明天。

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